O que uma construtora faz
Construtora é a empresa que se responsabiliza por levar uma obra do papel até a entrega. O que ela faz depende do contrato, mas em geral inclui:
- fazer o orçamento e o planejamento da obra;
- coordenar os projetos de arquitetura e de engenharia e cuidar das licenças e alvarás;
- comprar materiais e contratar equipes e fornecedores;
- executar a obra e acompanhar o cronograma;
- controlar a qualidade e seguir as normas técnicas e de segurança;
- entregar a obra ao cliente, com a documentação necessária.
Quem constrói sem uma construtora precisa fazer tudo isso por conta própria. Ao contratar uma, esse trabalho passa a ser dela, e o cliente acompanha e decide o que for preciso.
As etapas de uma obra
Cada obra tem suas particularidades, mas a maioria segue este caminho.
1. Consulta inicial
O cliente conta o que precisa: tipo de obra, local, tamanho aproximado, prazo desejado e quanto pretende investir. A construtora ouve, pede informações sobre o terreno e avalia se a ideia cabe no que o cliente espera. Quanto mais claro o pedido, mais preciso o orçamento.
2. Orçamento e planejamento
Com essas informações, a construtora estima os custos, define o que está incluído e monta um cronograma. O orçamento deve dizer com clareza o que entra e o que não entra no preço. É o momento de comparar propostas olhando o conteúdo de cada uma, e não só o valor final.
3. Projeto e licenças
A obra precisa de projetos de arquitetura e de engenharia (estrutura e instalações, entre outros) e da aprovação dos órgãos competentes, como a prefeitura. Dependendo do contrato, o cliente traz os projetos prontos ou a construtora os coordena com profissionais habilitados. Sem as licenças exigidas, a obra não deve começar.
4. Execução e acompanhamento
É a fase da obra em si: preparo do terreno, fundação, estrutura, vedações, instalações e acabamentos, conforme o tipo de obra. A construtora compra os materiais, organiza as equipes e segue o cronograma. O cliente acompanha por visitas, relatórios e fotos. Mudanças pedidas no meio da obra devem ser combinadas por escrito, porque podem alterar prazo e custo.
5. Vistoria e entrega
Antes da entrega, a obra é vistoriada junto com o cliente, para conferir se tudo está como o contrato e os projetos previam. As pendências são corrigidas e a construtora entrega a obra com a documentação necessária. Pela lei, ela continua respondendo pela solidez e pela segurança da obra por 5 anos depois da entrega (Código Civil, art. 618).
Como contratar bem
Antes de fechar, vale conferir alguns pontos:
- os dados da empresa: CNPJ ativo e registro no CREA, o conselho que fiscaliza a engenharia;
- a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do engenheiro responsável pela obra;
- um contrato escrito, com o que será feito, o preço, o prazo, a forma de pagamento e o que acontece quando há mudanças;
- propostas de empresas diferentes comparadas sobre o mesmo escopo;
- obras que a empresa já fez e, se possível, uma visita a uma delas;
- como será a comunicação: quem fala com você e com que frequência.
Sobre a Platinum
A Platinum é uma construtora de Manaus, no Amazonas, que atua desde 2000 e tem registro no CREA-AM. Executa obras industriais, comerciais e residenciais. Veja as obras publicadas e conheça a empresa.
Perguntas rápidas
O que uma construtora faz?
Planeja, executa e entrega obras: orçamento, projetos e licenças, materiais, equipes, cronograma, controle de qualidade e entrega ao cliente.
Como funciona uma construtora, em resumo?
Da consulta inicial ao fim da obra: consulta, orçamento e planejamento, projeto e licenças, execução e acompanhamento, vistoria e entrega.
Quanto tempo leva uma obra?
Depende do tipo, do tamanho e do projeto. O prazo é definido no planejamento e deve constar do contrato.
O que levar para pedir um orçamento?
O tipo de obra, o endereço do terreno, a área estimada, o prazo desejado e, se houver, os projetos. O formulário de contato pede essas informações.